西安市城中村（棚户区）改造事务中心
对市十七届人大三次会议第0001号建议的复函

西安市城中村（棚户区）改造事务中心对市十七届人大三次会议第0001号建议的复函

杨华代表：

您提出的关于《关于加快推进解放门片区（东大院）棚户区改造的建议》收悉，现答复如下：

一、基本情况

东大院位于新城区老城区东北区域，属于新城区策划包装的东六七路周边片区城市更新范围内。该地块南起银杰公司、北至星程酒店、东起建设巷、西至陆港公寓。占地面积约7.1亩，需征收各类房屋面积约0.77万平方米，涉及被征收户约151户、453人。

二、前期摸底情况

新城区组织辖区街道和城棚改部门对东六七路片区及周边进行了摸底，并会同区住建局完成了测算工作。按照异地安置房取得成本住宅7500元/平方米，商业10000元/平方米进行测算，该项目总投资约1.84亿元，需安置房源约1.2万㎡，其中住宅1.08万㎡，商业0.12万㎡。可整理约6.52亩商业开发用地，征收安置投资约2822.09万元/亩。

三、目前存在的困难

一是2019年11月西安市棚户区改造管理办法过期，已无法继续按照棚户区改造推进项目实施；二是该地块征收安置投资已达2822.09万元/亩，远超该区域出让土地评估价，土地出让后无法收回整理费用，实施难度极大。

四、下一步计划

下一步我中心将积极探索全市统筹平衡解决城墙内项目亏损严重问题，指导新城区积极开展城市更新前期准备工作，会同市发改委、市资源规划局和市住建局等相关部门研究制定解放门片区（东大院）城市更新配套实施方案，督促新城区做好该区域城市更新工作，切实提升解放门片区（东大院）群众居住品质。

最后再次感谢您对城中村改造工作的关心与支持，并希望今后对此项工作多提宝贵意见、建议。

西安市棚户区（城中村）改造事务中心

2023年6月21日

（联系人：周金旗 电话：82624223\13379253134）